beställa Viagra på nätet flashback beställa Trental på internet är det olagligt att beställa Slimex bästa sidan att köpa Lithium köpa billiga Himcolin bästa pris på Protonix köp Diflucan snabb leverans Isoptin pris apoteket Benzac var köpa behövs recept för Ranitidine köpa Dutas i lettland apoteket hjärtat Pletal pris beställa Serevent för kvinnor köpa Levothroid i sverige beställa Combivent billigt beställa Crestor utomlands var kan man köpa Aristocort säkert kan man köpa V-gel på apotek Urispas k dosering köpa Topamax patong lagligt att beställa Coumadin Avana turkiet pris köpa Zyprexa i helsingborg köpa Himcocid flashback 2014 lagligt beställa Zofran Strattera beställa container köpa Seroflo i göteborg köpa Fucidin billig var köpa Flagyl ER på nätet Prilosec pris på apoteket var kan man köpa Pristiq duo köpa billigt Zestoretic hur ska man köpa Valtrex köpa Anacin i sverige flashback Finast tabletter pris sverige köpa Lasix i barcelona Florinef dosering lunginflammation försäljning av Liponexol Ralista pris i sverige billig Trental på nätet Cymbalta uttag pris beställa Famvir på internet kan man köpa Kamagra i prag Lipotrexate dosering rampfeber köpa V-gel snabbt dosering Malegra k var kan man köpa Lopressor köpa Unisom postförskott köpa Cephalexin i bangkok Trental första dos Hydrea dosering ångest köp billig Prometrium köpa Renagel i vietnam köpa Lopressor i italien var kan jag köpa Mycelex-g köpa Brahmi mot faktura Differin duo leverans köpa Atorlip-10 i tallin Bestina till katt dosering lagligt att beställa Tamoxifen på nätet köpa Saw Palmetto i grekland köpa Cozaar malmö vart ska man köpa Cialis Clarinex kräm pris billig Fertomid snabb leverans köpa Prograf apoteket köpa Carafate grekland billig Clozaril sverige Ranitidine pris gatan apoteket Synthroid gel pris Diovan pris apoteket hjärtat Bupron SR dosering rampfeber köpa Atorlip-10 säkert köpa Benzac internet köpa Famvir olagligt beställa Pristiq på nätet lagligt hur ska man köpa Voltaren vad kan man köpa Promethazine köpa blå Avana köpa Fluoxetine snabb leverans kan man köpa Antivert på teneriffa säkra sidor att köpa Finax generisk Hydrochlorothiazide snabb leverans kan man köpa Atorlip-5 receptfritt på apoteket köpa Prilosec i norge pris hyra container Liv 52 fungerar generisk Casodex Ampicillin hur stor dos var kan man köpa Keppra köpa Prednisone i thailand var köper man billig Roxithromycin vart kan man köpa Xalatan online köpa Rogaine 5 grekland eljo Feldene dimmer pris köpa Innopran bangkok kan man köpa Zyvox i danmark är det olagligt att beställa Finpecia köpa Minocin malmö köpa Cardura kräm apoteket hjärtat Glycomet pris var kan man beställa Clarina apoteket Anacin gel pris Dipyridamole mot ångest dos köpa Desyrel på ica beställa Zyban online flashback köpa Acivir online köpa Clindamycin grekland köpa Finpecia budapest Alavert hög dos kan man köpa Clarina i england kan man köpa Aciclovir i turkiet dosering Biaxin till hund beställa Celadrin flashback köpa Brahmi grekland Vasodilan pris i sverige pris Benadryl på apoteket pris på Naltrexone i sverige Diovan utan recept Proscar receptfritt pris köpa Nimotop i tallin Tretinoin uttag pris apoteket hjärtat Zantac pris vad kan man köpa Premarin hur kan man köpa Reminyl köpa Diakof i phuket var köpa Slim Tea flashback kan man beställa Purim köpa Metformin tabletter jag vill köpa Plendil Aciclovir dosering rampfeber köpa Finpecia på postförskott kan man köpa Cytoxan på gran canaria billig Ralista sverige köpa Avodart i ungern Prandin dödlig dos Lukol usa köpa billig Evecare sverige köpa concerta Benadryl apotekets pris på Himcolin olagligt att beställa Premarin beställa Purim utan recept lagligt att beställa Acticin skaffa recept till Prednisone köpa Aciclovir oral jelly köpa Depakote postförskott Kytril dosering vuxna Cymbalta beställa Keftab vilken dos pris på Ciplox apoteket måste man ha recept för att köpa Amitriptyline i vilka länder kan man köpa Seroflo receptfritt köpa Periactin spanien köp billig Nitrofurantoin Keppra hexal köpa var köpa Proventil billigt Phexin strömställare pris Confido dosering halsfluss köpa Neurontin teneriffa köpa Brahmi i stockholm köpa Imdur i barcelona vart kan man beställa Trandate billig Viagra sverige Cleocin dosering migrän Dramamine flashback köpa köpa Singulair säkert online vart kan jag köpa Ditropan Pilex rekommenderad dos bästa stället att köpa Keftab på Gyne-lotrimin gel pris apoteket lagligt köpa Aspirin köpa Sominex 20mg köpa Vasotec på nätet sverige lägre pris på Provera Chloroquine med snabb leverans Noroxin duo leverans kan man köpa Dutas i turkiet sänkt pris Abilify jag vill köpa FML Forte köpa Micardis inom sverige kan man köpa Trileptal i tyskland pris på Actos i turkiet var kan man köpa Nasonex receptfritt var kan man köpa Nitrofurantoin receptfritt köpa Lukol i thailand Urispas oral jelly köpa Coreg eljo pris Exelon flashback köpa Himcocid jelly köpa Phexin var köpa våga köpa Toradol på nätet Brahmi gel på recept köpa Lukol snabb leverans köpa Temovate i ryssland generisk Dutas snabb leverans köpa laglig Noroxin köpa Coreg tallinn Fluoxetine gel pris apoteket köpa Zyrtec billig olagligt att köpa Bactrim beställa Hydrochlorothiazide pulver i vilka länder kan man köpa Zantac receptfritt köpa Aristocort prag köpa Risperdal i norge hur kan jag köpa Femcare köpa Kytril inom eu skaffa recept Sinequan köpa Voltaren online lagligt lägsta pris på Cardura Benadryl säker leverans köpa billig Urispas skaffa recept till Differin bästa pris på Rumalaya pris Cytoxan apotek hjärtat köpa Finpecia tabletter bra sida att köpa Clomid köpa Avapro forum vart kan man köpa Dipyridamole online Coumadin flytande dosering Fincar dosering rampfeber beställa container Cytoxan Styplon med snabb leverans köpa Gyne-lotrimin på nätet säkert hur få recept på Antivert Pristiq rekommenderad dos beställa Toprol på faktura var köpa Pyridium flashback köpa Doxycycline egypten köpa Xalatan 50mg Prilosec 100 billig att köpa Prilosec i sverige för hög dos Dulcolax Ranitidine dosering vuxen Suprax dosering vuxna Tinidazole kapslar pris vart ska man köpa Keppra Methotrexate uttag pris köpa Vantin inom eu beställa Vermox från sverige pris på Himcocid apoteket Lipotrexate sverige snabb leverans Panmycin för kvinnor pris köpa Bactrim i usa köpa Topamax tallinn Furosemide flytande dosering Mircette hur stor dos köpa äkta Tetracycline Unisom hög dos pris på Imuran sverige Avana dosering till hund beställa Alesse på nätet flashback köpa Viagra säkert pris på Cephalexin apoteket kan man köpa Astelin i italien apoteket Voveran pris är det säkert att köpa Propranolol på nätet generisk Evecare i sverige Hydrea låg dos köpa Pletal tyskland Diakof dos migrän lagligt att köpa Tulasi Vasodilan receptfritt pris är det olagligt att köpa Colchicine apoteket hjärtat Sumycin pris Nootropil till hund dosering Phexin plåster pris köpa Periactin i estland Vermox köpa jord kan man köpa Gasex på nätet köpa Vytorin från turkiet köpa Valtrex malmö beställa Motrin inrikes var kan man köpa Lincocin köpa Deltasone snabb leverans Gasex på apoteket pris beställa Colchicine jelly köpa riktig Propranolol pris på Geriforte sverige köpa generisk Zanaflex online köpa Doxazosin i göteborg Luvox att köpa köpa Reminyl inom sverige Confido eljo pris rekommenderad dos Voltaren vem vill köpa Calcium Carbonate köpa Cephalexin på kreta Xenical nervositet dos köpa Reglan estland köpa Penegra billig våga köpa Pristiq på nätet kan man köpa Xenical på apoteket köpa Lanoxin i egypten Rosuvastatin dosering vuxen i vilka länder kan man köpa Methotrexate receptfritt beställa Cozaar online köpa Duphalac göteborg köpa Prinivil i vietnam eljo Atorlip-10 dimmer pris beställa Beconase AQ 2012 köpa generisk Aricept köpa Strattera flashback Tricor dosering föredrag kan man köpa Trandate receptfritt i danmark köpa Benemid utan recept köpa Eurax på teneriffa skillnad mellan generisk Clarina Benfotiamine dosering vuxna beställa Arimidex pris på Pariet apoteket vart kan man köpa Zoloft snabb leverans Bystolic beställa Rogaine 2 på nätet 2014 är det lagligt köpa Serevent på nätet kan man köpa Ciplox på apoteket i spanien köpa Minomycin i frankrike Toprol pris apoteket dosering Stromectol till hund köpa Sominex gran canaria köpa Lariam i bangkok Serpina dosering halsfluss köpa Fertomid i oslo Cardizem på apoteket pris apoteket Calan pris köpa Vantin i sverige forum köpa Aldara snabb leverans Dapoxetine Confido snabbast leverans köpa generisk Alli online Diarex oral jelly billig köpa Vasodilan på internet köpa Ciplox online sverige kan man köpa Emsam på apoteket i sverige köpa billiga Prinivil köpa Cozaar online flashback Zovirax pris gatan Hydrea shampoo köpa Doxycycline pris i sverige köpa Erexor på faktura Vermox dosering urinvägsinfektion köpa Minocin i barcelona Keflex pris apoteket kan man köpa Depakote thailand Myambutol gel recept sänkt pris på Zantac billig Coumadin på nätet köpa Ditropan säkert på nätet pris på Adalat i sverige Zovirax plåster pris kan man köpa Atorlip-20 på teneriffa köpa Indocin alanya beställa Nizoral för kvinnor Rosuvastatin dödlig dos Bonnispaz första dos köpa Sumycin online billigt Minomycin och träning dosering var kan man köpa Accutane kan man köpa Proscar på mallorca Gyne-lotrimin dosering sömn Fucidin dosering rampfeber Zaditor dosering urinvägsinfektion kan man köpa Imuran på apotek köpa Ponstel online lagligt köpa Zetia på nätet olagligt köpa Betnovate rhodos flytande Shuddha dos lägsta pris på Levitra billig NPXL sverige köpa Elimite i apoteket lägsta pris Chloroquine Charboleps flashback köpa köpa Lanoxin i eu Emsam online snabb leverans köpa Lipotrexate på internet pris på Xeloda i sverige Synthroid jelly snabb leverans köpa Bystolic 400 mg lagligt köpa Zithromax snabb leverans Caverta pris för Phexin fungerar generisk Femara köpa Uroxatral lagligt snabb leverans på Reminyl dödlig dos av Yasmin Micronase köpa apoteket Confido receptfritt pris lagligt att köpa Sarafem på nätet Lioresal dosering sömn köpa Lotrisone på nätet billigt beställa Toprol online flashback köpa Shallaki för tjejer Epivir-HBV plåster pris köpa Shuddha online flashback köpa Erexin-V barcelona säker sida att köpa Uroxatral Zebeta sverige snabb leverans köpa Sinemet i england Avana migrän dos Plaquenil och träning dosering köpa Cytotec säkert köpa Viramune tallinn köpa Uroxatral egypten köp Sinemet snabb leverans köpa Trazodone i spanien kan man köpa Shatavari i frankrike köpa Shuddha phuket beställa Endep inrikes Cefixime dödlig dos beställa Avalide till sverige Cialis i sverige utan recept Hyzaar pris sverige köpa riktig Yougara Atorlip-20 var köpa köpa Finpecia polen var kan jag köpa Isoniazid Precose på nätet utan recept kan man köpa Silvitra på apoteket Orlistat pris apoteket köpa Xenical postförskott kan man köpa Yougara på teneriffa Strattera k dosering Floxin låg dos vem vill köpa Atorlip-20 Moduretic jelly snabb leverans var kan man köpa Albendazole säkert Emsam dosering sömn köpa Cafergot säkert beställa Aspirin lagligt olagligt att beställa Florinef köpa Dipyridamole säkert online kan man köpa Effexor i kroatien köpa Triamcinolone receptfritt köpa Suhagra kroatien Chloramphenicol dos migrän försäljning av Unisom Shatavari pris på gatan eljo Xenical uttag pris köpa kvinnlig Trental Serpina vilken dos Mobic hur stor dos köpa Keftab sverige flashback Benzac tabletter pris sverige köpa Nasonex säkert på nätet köpa Allegra apotek behövs recept för Lipitor vart kan man köpa Ayurslim köpa äkta Medrol är det lagligt att köpa Bactrim kan man köpa Sominex i england köpa Indinavir för kvinnor köpa Ciplox sverige flashback kan man köpa Seroflo på teneriffa försäljning av Chloramphenicol beställa Nasonex på faktura beställa Amitriptyline lagligt beställa billig Peni Large köpa billig FML Forte hur kan man köpa Procardia köpa Prometrium på faktura köpa Kemadrin tabletter pris på Cystone apoteket lagligt beställa Betnovate köpa Micronase internet köpa Indocin på kreta köpa Prometrium online billigt jag vill köpa Nitrofurantoin köpa Mestinon egypten köpa Cafergot i apoteket fungerar generisk Aceon köpa Metformin säkert online kan man köpa Atorlip-20 i usa generisk Liv 52 i sverige köpa Arcoxia i filippinerna köpa Allegra spanien köpa Ciplox tyskland Citalopram k dosering kan man köpa Probalan på apoteket i spanien Phexin beställa container köpa Elavil oslo Septilin flytande dosering var kan man beställa Charboleps köpa Tadalis online flashback köpa Lamisil i butik köpa Glucovance spanien är det olagligt att köpa Septilin lagligt att köpa Zyban köpa blå Ampicillin Confido vet dosering Erythromycin kräm köpa var köper man Lukol utan recept Tenormin utan recept spanien pris Meclizine på apoteket pris på Eulexin med recept Pyridium dosering till katt lägre pris på Requip köpa Keftab gel Vermox 100 billig sänkt pris Cozaar vart ska man köpa Alesse Styplon köpa online Copegus pris sverige
Home Biz of Baseball - Interviews Interview - Lou Weisbach - Stadium Capital Financing

Like Shoot to Thrill - An AC/DC Tribute on Facebook!

An authentic tribute of AC/DC that covers the best of the Bon Scott era and the best of Brian Johnson's material

Who's Online?

We have 557 guests online

Atom RSS

Interview - Lou Weisbach - Stadium Capital Financing PDF Print E-mail
User Rating: / 34
PoorBest 
Written by Maury Brown   
Thursday, 29 November 2007 17:21

Lou Weisbach

The ability for professional sports franchises to develop new stadia has created an ever increasing struggle between owners and sports leagues, and the municipalities that host them. In nearly every case, some form of taxpayer subsidy is involved, with the majority of the funding falling on the public, not the team.

According to a study by the nonpartisan research arm of the 362,000-member National Taxpayers Union (NTU), average stadium construction costs have skyrocketed nearly 60 percent in inflation-adjusted terms from 1990 to 2004. The average stadium built from 1990 to 1992 cost $240.6 million in 2006 dollars, compared to $383.64 million for those built from 2002 to 2004. Subsidy percentages increased 19 percent from 1996 to 1998 -- a relatively low point in average stadium costs -- to 2002 to 2004. During the same period, total subsidy amounts increased more than 41 percent.

The examples in Major League Baseball are easy to find: $611 million for the new Nationals Ballpark. As of July, public subsidy for New Yankee Stadium was at $500 million, and in October added $225 million in triple tax-exempt bonds (up from an earlier proposed amount of $190 million) to pay for parking structures. The Minnesota Twins got a sales tax increase passed last year, ending a 10 year battle to get public funding to get their new stadium built, the Marlins are 10 years in a fight for funds, and counting, and the Tampa Bay Rays announced plans this week for a new stadium that will require $60 million in public funding.

Against this background stands Lou Weisbach CEO of Stadium Capital Financing Group, a company that is working toward funding solutions for stadium efforts. Morgan Stanley Principal Investments purchased a majority interest Stadium Capital Financing in June of 2007, giving the company deep pockets from which to work from.

Weisbach and Stadium Capital have come up with a model to assist teams in raising capital without incurring debt or diluting ownership or governing control. The program can be implemented in conjunction with other existing seating packages, such as season seat and ticket mini-packages. According to Stadium Capital, the process would provide the fan long-term protection from escalating season ticket prices, while guaranteeing long term access to premium tickets. Teams could receive upfront proceeds ranging from $50 million to $500 million, which can be used to repay debt, build or renovate stadiums, build an endowment for a university, or provide liquidity for team owners that could be used in a variety of ways including buying out minority partners. (see more at http://www.seatrights.com/).

The question is, will MLB, and other sports leagues, look to new methods that remove some of the onus on the public, or will the culture continue?

To answer some questions about stadia funding, and the Equity Seats Rights model, we offer this interview with Lou Weisbach. Topics include how the model was conceived, the difference between a Personal Seat License (or Charter Seat License) and an ESR, whether MLB or MLB clubs have been engaged in using ESRs, how the Marlins, or other teams currently searching for stadium funding could benefit from Stadium Capital, and thoughts on whether there will need to be a philosophical shift in how MLB does business, before the idea of using this model will be received. – Maury Brown

(Select Read More to see the interview with Lou Weisbach)

Maury Brown for the Business of Sports Network:  When did the concept for Stadium Capital first come to fruition? 

Lou Weisbach quoteLou Weisbach: The original concept came out of my work, in 2003 and 2004, with the mayor of Las Vegas, to bring professional sports to that city. At the time, the Montreal Expos were leaving Montreal, and Las Vegas hoped to land the team. Las Vegas wound up being the 'runner-up', with the team eventually, of course, going to Washington, D.C.

My business partners and I had worked to identify a potential funding source for a stadium in Las Vegas. In the process, we developed a “seed” of an idea, which became the Equity Seat Right concept. We realized that our idea had broader applications; it became the foundation of our sports financing business, Stadium Capital Financing Group.

Bizball:  What is the primary difference between the Personal Seat License model, and the model that Stadium Capital has come up with?

Weisbach: A Personal Seat License does not provide the fan with any new rights that they did not have previously – the team merely charges the fan more for the same rights they had the year before. The fan still has to purchase the season ticket each year at a yet-to-be-determined price. In many cases, the team makes only a limited commitment to the fan (3-10 years) to even offer the Lou Weisbach quotefan the right to purchase the tickets. The only thing that is certain is that the season tickets will continuously go up in price each year. Transferability rights are sometimes available, but typically very restricted. The ESR provides fixed pricing, full transferability, and free tickets after a period of time. Effectively, it is the difference between “renting” and “buying” your home. The ESR allows the fan to build equity.

Bizball: What MLB teams have contacted you about this model?

Weisbach: We have spoken to many MLB teams, but due to confidentiality agreements, we are not at liberty to disclose the specific teams.

Bizball: Has MLB itself approached you?

Weisbach: While we have not had any conversations with the Commissioner, we have had various conversations with people connected with the league. We expect to speak to the league directly in the near future when a team owner is committed to implementing the process. Four months ago we completed a transaction with Morgan Stanley Principal Investments, which became a majority owner of the business. They bring deep resources and credibility to our business. The leagues (and teams) typically deal with investment banking firms for major financings. In the last few months we have begun to go into the marketplace with Morgan Stanley. While there will undoubtedly be issues to address with MLB, we believe that the ESR process is in the best interest of the league because it can:

1) Shore up financially strapped clubs (paying off debt, etc.).

2) Assist in the building and renovation of stadiums.

3) Provide stability for teams and their home cities (it's not normally in the best interest of the league to have teams switching cities frequently).

4) Unearth the “true” and higher market value of teams (heretofore, a team's value is typically not realized until the ultimate sale of the franchise).

Marlins DesignBizball:  Can you give me your thoughts on the Marlins stadium situation, and how Stadium Capital's model would fit in?

Weisbach: The state of Florida has struggled for a number of years with getting the proper legislative support to fund a new stadium.  There is political pressure in many states not to use so many public tax dollars for an “entertainment” facility, given the financial needs in other areas – education, health care, etc. Stadium Capital eliminates the financial burden on the state by allowing fans who want to “own” a piece of the team (figuratively, not legally) to fund part, or all, of the development. 

(Editors Note: See renderings of a proposed Marlins design)

Bizball: Has there been more interest at the collegiate or professional level for Stadium Capital's services? 

Weisbach: There is significant interest at both the college and professional levels, especially with international soccer.

Bizball: You recently opened offices in London to expand Stadium Capital's reach. How long did you research expanding into Europe and what are the goals of the European effort?

Weisbach: Our partnership with Morgan Stanley Principal Investments has opened the door to European and South American sports opportunities. We feel that, given the incredible level of fan support for sport in Europe, there's a tremendous opportunity for implementing ESRs there.

Europe is also ripe for the implementation of ESRs given the age of most facilities there. Many European stadiums not only need to be renovated for safety reasons, but also because facilities were not originally designed with the amenities needed to attract corporations and families. Implementing ESRs will enable European team owners to create a seismic shift in a franchise’s revenue performance.

We're currently in discussions with various European and South American football clubs.

Weisbach quoteBizball: On a philosophical and political level, does Stadium Capital have to work to overcome some of the dependencies that some professional sports leagues have toward the use of public financing models over private methods? 

Weisbach: Each situation is unique and we do not expect that the Equity Seat Right model will be the answer to all situations. On the other hand, the trend in many municipalities is for there to be resistance to public funding as the primary source for facility construction. The ESR concept is good for a municipality, good for team owners, and beneficial for fans.


 Interview conducted by Maury Brown

 
 
Banner

Poll

Should MLB Force Jeffery Loria to Sell the Marlins?